泰国买房生活攻略

自18世纪后期开始，泰国的首都曼谷就成为新移民的惊喜，这里是泰国经济、政治、宗教和文化，外籍人士的生活，拥有风格各异的泰国房产：从产权公寓、传统别墅，到现代化联排别墅。曼谷被誉为“天使之城”，生活便利，物价低廉，有各式各样的餐厅，以及充满活力的夜生活区。下面小编就来给您介绍一下泰国买房生活攻略。

如何正规合法的在泰国购房以及流程，过程中需注意哪些问题?

# 期房：选择项目，确定项目，填写一份包含买家个人信息的预定表格，支付预订费(通常约5万泰铢)，审阅和签署购房合同，签署合同后寄回副本(有时电子邮件发送也可)。支付首付期(通常是购买价格的20%-30%);在项目施工期间，将定期支付中期款项;项目竣工，您将收到新家钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总局登记时，您将支付到期税费。(具体付款方式以各个项目开发商的协议为准)

# 二手现房：选择房源，商榷价格，确定购房，支付定金(通常为房款的10%)，由中介公司出具购房协议，房产过户等资料的准备，新旧业主去当地土地局登记转让支付过户税费，当天支付房产余款，新业主就能拿到房产证。(土地局一个工作日即可完成所有手续)

TIPS：泰国法律规定，外国人在泰国购房，必须证明所有资金来源于泰国境外，就是“外汇转换证明表TT3”。那么TT3需要由银行等机构开具，部分买家从他们本国的银行账户通过国际电汇直接转账至开发商的账户，开发商的财务可向银行申请您名下的TT3。部分买家则在泰国开户，从海外转账到泰国自己的账户里面，再向银行申请开具TT3。无论您电汇的是哪种货币，当资金进入泰国时，它们都将被兑换成泰铢。3

购房买卖双方需支付的中介费用和其他相关费用

# 中介费用是由卖方或者开发商承担，买方无须支付。

# 其他费用：

(1)现房，去土地局还需支付税费、物业管理费(每年支付)、水电表更名费用等;

(2)全新房产(即从开发商手里拿到地契)除了税费、物管费、水电表押金，还需要支付维修基金(只需支付一次)。开发商把项目建好后交给业主，首先任业主需要支付维修基金，之后的业主无需支付。

TIPS：

维修基金(Sinking Funds)也有翻译为偿债基金，是作为公寓大楼维护保养的基金，用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良(比如每隔几年重新粉刷外墙)。维修基金必须在公寓交付于买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，所以是以每平方米报价;

物业管理费：用于开发项目的日常运作(例如保安、前台接待和清洁工的薪水，升降机的电力等等)。和维修基金一样，它以每间公寓的面积为基准来支付每月的费用，公寓一旦竣工交收，大多数开发商会要求预先支付全年的物业管理费，其后每年均是预先支付全年的物业管理费4

芭堤雅购置房产的回报率，以及代为租赁的费用和流程

芭堤雅目前租房的回报率为6%-7%，有时价格较好的房源项目，可以达到8%-10%甚至更多。泰发地产因为专注于芭堤雅房产，所以暂时只提供芭堤雅的数据。

代租流程跟国内租房一样，中介公司带客户去看房，客户中意以后则签订租房协议，每月按合同支付租金(合同形式灵活，也有要求租客按季度预付租金的)，押金一般为2个月租金。

代租费用，目前芭堤雅的行规是，若租客签订一年租约，中介公司收取1个月租金作为中介费;若租客签订半年租约，中介公司收取半个月租金作为中介费;若租客签订短于半年的租约，中介公司收取总租金的10%作为中介费。一般我们建议业主做长租租约，便于打理。

泰国旅游、商务、落地和养老签证分别可以在泰国停留多久?

泰国买房置业与申请泰国各项签证均无关系，这点请注意，不是要求买房了才能申请某项签证，也不是说买了房子就可以有特殊权利，泰国各种签证在泰国停留时长可分为以下几种情况：

#旅游签：游客自由行旅游签证来泰，泰国曼谷机场移民局会给约59天(看海关当时审核护照时的决定)的停留期，之后在芭堤雅，可以向移民局申请两次延期，每次延期一个月，费用1900泰铢一次。

#落地签：直接入境泰国，在机场办理落地签，落地签需要提供往返机票，可停留15天;

#商务签：到泰国参加商务活动可申请此项签证，可停留大约90天。

#学生签：联系学校拿到学习申请资料，在泰国驻华领事馆申请NON-O签证(90天停留期)，入境泰国后由学校协助申请学生签，可停留一年。请注意，大于16岁的成人，若申请学生签，在出入境会不定遭到海关盘问。若您是办理学泰语的学生签，海关有可能要对您来一场“泰语考试”。

#养老签：对于护照上显示的已满50周岁的人群，可以在泰国驻华领事馆申请NON-O签证(90天停留期)，入境后申请养老签证，可停留一年。养老签一年一签。不需要购置房产，也可以申请养老签。

#依亲签：对于有孩子在泰国读书的家长，泰国政府允许父母其中一人办理依亲签。可停留时间为一年，一年一签。

泰国政府对外来投资购房者的态度和政策，以及关法律规定，房产税

泰国的支柱产业之一是旅游，养老与外国人在泰国买房都为旅游业的衍生品。泰国作为世界闻名的微笑国度，欢迎各国各民族的人民在此买房置业，推动泰国的经济发展。目前并没有对外国人购房的限制，外国人在泰国只要遵守泰国法律即可。

泰国法律规定，一个公寓小区里的51%必须为泰国人持有，49%可以卖给外国人，并且无论是哪一部分都为永久产权。

泰国法律规定，只允许泰国自然人持有土地，泰国自然人包括泰国人及泰国公司。所以外国人如果想要持有别墅、商铺等带土地的物业，需要以泰国公司名义持有。

泰国目前没有征收房产税，只有在买卖交易到土地局过户的时候，需要支付税费。

泰国法律没有强制收回房产的条款，在大形势国际环境下，泰国也不可能会发布霸王条款，先不说咱强大的同胞阵容，欧美就已经很多老外在此置业。泰国不可能去得罪全世界，引起大乱。7

泰国房产是永久产权吗?外国人可以购买别墅或土地吗?

泰国购房，和中国70年产权不同，泰国房产产权都是永久产权，可世代继承。购买泰国公寓，作为共同业主，您不但会拥有公寓房本(蓝色的，类似户口本一样)，泰国的土地厅同时还会附上您所购公寓的地契。

在公寓年久失修，需要拆迁的时候，那么全体业主会做投票表决，选择是推倒集资重建还是卖掉土地全体业主按比例分钱。

泰国法律规定，只允许泰国自然人持有土地，泰国自然人包括泰国人及泰国公司。所以外国人如果想要持有别墅、商铺等带土地的物业，需要以泰国公司名义持有。

但是无论是怎样的物业，都是永久产权，土地也是一样的，只要公司长期存在即可。

公司名义购买泰国房产，每年公司的税费+财务做账费用+律师费用大约为2000人民币左右

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