泰国买房投注意事项

据海外房产平台数据统计，泰国房价正稳步增长，去年至今已上升超过10%。泰国主流城市中心区公寓平均每年涨幅约8%至12%，加上出租回报，平均年投资回报率高达15%以上。下面小编就来给您介绍一下泰国买房投注意事项。

1、是否是学区房?正如国内一样，学区房概念一直都是投资者较为关注的，因此学区房的价格也比一般地段的房子更贵。曼谷教育机构众多，且大部分国际留学生都需要到校外租房住，因此优选购买学校周边地段的房产项目。

2、生活配套——项目附近有没有商场、娱乐场所，菜市场等，这会直接影响生活的便利度。

3、物业服务——泰国的公寓后期物业服务普遍比国内更完善、更专业、更全能。可不要认为物业服务不重要，好的物业服务值10到20%的房价。

4、街区内高端小区数量——附近或同街区有无高端小区，对于未来街区房价的拉升有着至关重要的影响。

5、项目规划定位——项目的规划定位、户型设计、小区配套、绿化覆盖等也都会一定程度上影响项目未来的升值空间。

根据泰国国家财政部公布的一组全新数据显示，从2016年1月1日至2019年12月31日，曼谷BTS沿线地价将上涨100%至150%，其他交通沿线也将上涨25%至50%，泰国整体地价平均将上涨15%。而在过去的5年间，曼谷市内土地的价格整体涨幅达37.1%。由于人们对曼谷中心公寓的需求量大(大约85%来自泰国)，曼谷地区尤其是CBD区域的黄金地段的土地日益稀缺，价格将会再创新高，土地成本的增加也会间接推高房价。影响房产房价的因素很多很复杂，不仅仅是罗列的几类，每一个因素所占的权重也不一样，对整个国家及城市的房价影响会很大，直接影响到置业房产未来的升值潜力。

泰国买房注意点，供大家参考：

1. 最好能买现房就买现房，这样我们看到的房子是什么样的，买到就是什么样的，不会有太大的变化，做到心里有数。购买后就可以办地契和房产证，拿到后地契及房产证，房子就完全属于你的了。

2. 如果因为地理位置，价格等因素，一定考虑期房，千万要认准EIA.就是环境评估报告。泰国法律的规定: 如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证. 通过了EIA认证后，开发商才可正式动工，但是不一定动工的都有认证，所以一定要认准EIA认证，千万别以为，动工的就是手续齐全的了。

3. 开发商及物业的选择上，优选泰国当地认证的/上市的/知名的开发商。开发商通常决定房子的品质，后期物业服务是否省心等。同地段，优质公寓更容易出租，当然租金也更高。

4. 曼谷出了名的“堵城”，位置选择靠近地铁或者高速。地铁600米以内最佳，曼谷不比北京，它常年气候炎热，600米以上的路程走路不现实，个人体验走了一次，再也不想有下一次。当地人或外国人也更愿意租靠近地铁的房子。

5. 投资区域尽量选择周边成熟的配套，生活方便，好出租。同时也因为泰国人慢性子，好多配套设施，需要花相对国内更长的时间去完善，当然，如果你有耐心，可以考虑未来规划区域，现阶段价格较低，未来升值的空间较大。

6. 靠近海边房子的缺点：如果房子靠海太近，海风的盐分太重，对家具腐蚀性较强。同时如果长时间居住，下雨天或者浪大的时候，十分潮湿。

7. 房屋出售成本：房屋持有5年以下，税费大约房价的4.8%+个人所得税(视房产及持有人具体情况而定)，若持有5年以上4.8%中的3.3%是可以减免的。泰国的房子更适合5年以上长线持有。

8. 泰国租金回报官方说法5%-8%，个人认为8%不是不可能，难度较大。5%相对靠谱。房子持有期间主要费用：每年1个月租金(中介托管服务费用)和每个月物业管理费，租金回报要才是净回报。房子每年涨幅在10%左右，如果想达到北京房价的涨幅要求，从2015年到现在翻3倍，劝你放弃!

9. 除了泰国人以外，任何外国人都不可能买到泰国的土地。以任何形式购买的土地，都不是在法律框架下进行，风险由投资人承担。国人在外，切勿做违法的事情!所以购买别墅等带土地项目，个人不太建议，当然，土豪除外。

10. 购买承诺包租的公寓，最好找当地有信用有实力的开发商，否则，承诺高额包租回报实现不了产生纠纷时，维权比较麻烦。同时泰国的诉讼时间比较长，维权的时间成本比较大。

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注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。