移民塞浦路斯有哪些隐形成本？消费贵不贵？教育怎么样？

作者简介:Mike,在中国生活24年，中国教育背景，目前在塞浦路斯工作已经五年，是个乐于将生活编辑成册，爱好旅游，专注于美食的程序员、自由写作者。期待以自己简短的文字，记录世界美好，呈现给看官的“快乐肥宅”。

在昨天的文章中，我已经全面介绍了塞浦路斯的气候、语言、饮食、交通、安全、风俗习惯等问题[相关阅读]。今天我们继续介绍一下塞浦路斯的移民政策、税务问题和日常消费水平，以及教育情况。

要移民塞浦路斯，头一件事就是“买房”。那么，在塞浦路斯置业前后有那么些是要缴纳的呢？主要分为2部分，1]置业期间的税款；2]持有房产后所需缴纳的税款。

在2019年，塞浦路斯政府是已经取消了房产税和遗产税，则在置业期间的税款主要是4种：

[1]增值税，外籍购买首先套房可享受5%的优惠增值税率，附加条件是，申请人书面保证房产仅供自住，不得用于出租等任何用途。建议不选择，因为租金可以成为收入的一部分。

而税务局会抽查享受优惠增值税率的房产的使用情况，一旦发现房产做其他用途，会责令申请人补税，还有可能罚款。而，购房者自购买第二套[含]房产起，则需缴纳商品价值19%的增值税。

[2]过户费，新房无需缴纳，二手房则需按照房价的50%缴纳过户费。

[3]印花税，还未签发所有权证书，买方需把购买合同书拿到在土地登记处登记并缴纳印花税。不超过170万欧元，买方应按照0.15%税率缴纳印花税；超过上述金额的，按照0.2%缴纳。而且。应在合同签署后30天内注册并且支付。

[4]律师费，委托律师作为当地代理人，依法维护买家权利，并依照买家意愿执行购房移民等相关事宜。

综上，以购买30万欧元以上房产办理塞浦路斯永居移民项目为例，最低购买成本：近40万欧元左右，折合人民币280万元左右。

在户主持有房产后，还需要缴纳这4种物业持有税费[其中，[1][2]是按1980年的房价进行计算的]：

1]市政税，税率为0.15%。

2]排污税税率为0.5%。

3]垃圾清运费，因地而异，每套收费在80-160欧元/年左右浮动。

4]物业管理费，指公共电费等费用，别墅是不需要缴纳的，出租的话，则由租客承担。每月的费用在50-100欧元之间。

综上所诉，除去装修等费用，从置业到入住房子一年，花销大概为300万人民币。

假如看官是交付给机构处理移民事宜，只需要注意一下是否超出上诉金额过多即可。毕竟，机构虽然方便，但是人家也是要赚钱的。

值得注意的是，别一味相信当地开发商，有一个案例就是，到交付时，开发商告知房子还没建好，手续没法办，拖时间让加钱。真到那时，就是花钱买罪受。所以，不如把钱花在刀刃上，一步到位，安心入户，全家开心。

因为新移民不能在当地打工，所以看官还需要了解：买新房，能开全资公司，就是100%持股；而买二手房，只能跟当地人合资且占股不得等于或超过50%。重点是二手房要缴纳过户税，同时，部分二手房子是点“历史”的，可能多经转手，存在“官司房”等情况，需要注意。

说完在塞浦路斯的“大头消费”，说一下在这的日常生活消费。

因为塞浦路斯是欧盟成员国，而非申根国，经济较发达，所以生活成本较低，人均月收入大约在2000欧元左右，而一个中国家庭在当地的月消费正常水平应该在1000欧元左右，因为无法打工将无法享受一些公司福利，生活消费会稍微高于当地居民。

在办理好社会保险和医疗保险等后，你将体会到塞浦路斯健全医的疗保障服务，“报销”种类多、种类全、比例高、效率高，而且在这里平均480人就拥有1名全科医生，“看病难看病贵的问题” 在这里不存在。

有些看官有孩子，比较关心“教育”，我为看官们专门咨询了当地的教育部门：

首先，塞浦路斯采用英联邦教育制度，而且实行12年义务教育！其中，有25所学校的学历是被国际认可的。例如，帕福斯国际学校。

其次，塞浦路斯的学校是能够与英国大学无缝衔接，上诉所说的学校就是剑桥大学的其中的一个考点。

再者，大多学校只上半天课，下午学生可以选择公共的活动课或是外出兼职，兼职的收入将会记入家庭收入中。

最后，孩子在塞浦路斯还可以上语言课，因为在课程内，不收费用，英语必选，还可以选修希腊语，德语，法语。

我仔细调查了一下，一般的学校作业量较少，题目灵活，而精英式教育的学校则以应试教育和实操教育为主。可供看官考虑。

接下来，说说塞浦路斯的国际情况。

塞浦路斯的国际情况不比在2015年前。由于移民政策的宽松，大量外籍人口流入，有些情况发生了改变。比如，下方提到的政策。再比如，英国脱欧问题。标准普尔将塞浦路斯评为英国脱欧损失最多的国家之一。众多行业与英国是息息相关的，尤其是旅游业，目前为止英国仍是其的主要游客来源地。

在这种大环境下，新移民可以享受较低的税率，企业所得税只有12.5%。

再拿我居住的利马索尔来举例。2017-2018年间，政府将开发的政策下放到地方，各方面的产业都在快速发展，大量人口涌入利马索尔。

给大家分享一下，我收集到的信息：

其一，南部海域大量油气田进入开采阶段。

其二，当地政府大力发展旅游业与博彩业，想将这座城市打造成“欧洲的拉斯维加斯”。部分大型赌场已经在前年投入试营。

其三，房地产由于受到“国际购买力”的冲击，沿海公路的现代型大厦如雨后春笋一般拔地而起，打破原来的“平房”格局，直接导致了山上的单层高档住宅完全看不到海景。

当原有局面被打破时，将是新人群新集体进入的好时机：按目前流动人口大幅增加来看，不管是房产，古迹，还是赌场，政府都没有去完善周边“基础设施”，配套的商业链也没有连点成块。而且，到现在为止，没见过大型推广和商品分销。那么，在产业置购的价格上将不会太贵。

借鉴中国澳门，洪都拉斯，拉斯维加斯等地的发展史，不难看出旅游，赌场，古迹，贸易[果汁，红酒等]等等这些项目可以进行有机的结合。选中其中的一组组合，借用国内专业的团队和营销手段，将他们连点成面，打好一套“组合拳”，是可以为当地的经济增长做出一定贡献的——我相信，没有人会排斥“物美价廉”的商品和“高端”的享受。

言至于此，希望能给小主提供一些建议，假如能得小主认同，那就将是极好的呢。

在塞浦路斯购买30万欧以上的房产即可获得绿卡，购买200万欧以上的房产即可入籍，但投资入籍政策现在修改了，移民成本将至少增加15万欧元！新政将于7月15日执行！而且新政的实施，意味着还要面对更加严苛的背景调查！只有尽快在新政执行前完成移民申请的递交工作，才不会受到新政的影响！

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。