发布时间: 人气:83 作者:洲际移民
近些年,很多国内的高净值人群在海外买房和购置土地,与国内买卖房屋不同的是,在国外买卖房屋一般有委托律师,很多交易都是由律师完成,甚至整个交易过程都见不到房东。如何确保在海外置业不被忽悠,避免掉坑,今天洲际移民给大家简单分享一下几个必要的步骤。
1、什么是尽职调查报告?
尽职调查报告英文简称DD,是DUE DILIGENCE的缩写,在西方经商和投资中非常有必要!就是对你要购买的标的进行一个调查,搞清楚产权所有人是谁?股东有多少?卖家是不是产权所有人?该标的有没有债务或者抵押,这个资产有没有被罚没或在被执行中。
做尽调是律所的一项基本业务和服务,具体到房产来说,买家委托的律所一般会要求卖家提供和产权相关的文件,如合同和地契登记证明等。
除了严审合同外,对面积和产权的沿革进行澄清外,律所还会跑到土地登记局去查底档。看看在土地登记局的档案里都有哪些记录。比如,有没有银行抵押贷款?有没有质押?有没有被政府罚没?
2、海外购房有没有房产证?
在希腊买了房的中国投资人多半都没有搞清楚几件基本事实,因为他们总是问:房本在哪里?因为在国内,买房一般都有房屋产权证,简称:房产证。
在希腊,在公证处公证过的合同相当于房屋证,另一个土地证就是希腊土地登记局出具的证明了。在房产交割后,也就是公证员对双方签字的合同做完公证后,买家或其律所就会到土地登记局把全新的房东信息变更到档案里,这笔费用也是省不了的。
3、能不能用卖家的律师做尽调啊?
答案是最好别用,国外买卖房屋一般有买方律师和卖房律师。
首先这是违反律所的职业操守,因为他们隐含的利益VESTED interest会导致利益冲突,做出的报告可能会不公正。许多无良中介,勾结所谓希腊的项目方或开发商,以方便和节省律师费的理由,让开发商的律所来帮助买家做尽调。
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