土耳其里拉汇率创新低,本国居民及外国投资者购买房产抵抗通胀

近期土耳其里拉汇率走低一度登上热搜，与此相对的是2021年以来土耳其房产成交量和房价持续上涨，据土耳其统计局数据显示，2021年11月土耳其房产销售同比增长59%。

今年以来，随着土耳其里拉的贬值，包括土耳其首先大城市伊斯坦布尔在内的多地房价持续上涨，截止2021年第三季度，房价同比上涨超过35%。土耳其本国居民及外国投资者中考虑购买房产进行资产保值与升值的人数不断增多。

土耳其目前的房价涨势很像十年前的中国北京，北京作为与伊斯坦布尔同样的一线千万人口大城市，其房价从2003年-2012年十年时间，涨幅超过365%。在2010-2020十年时间里，房价从均价1万+人民币上涨至10万+。人们经常提到的一句话“如果早几年在北京买几套房，现在可能已经财务自由”，无疑凸显了房产作为硬通货和抵抗通胀的重要性。

与此同时，随着土耳其里拉的下跌，土耳其当地居民不想看着自己辛辛苦苦攒下的里拉缩水，也纷纷考虑投资房产来进行资产的保值，当地房地产中介出现了每两天就要进行一次调价的现象。里拉的贬值，对于外国投资者而言，投资升值的同时，在当地生活成本进一步降低，近期就有许多外国投资者前往土耳其扫货。

在土耳其政府层面，土耳其总统埃尔多安12月20日公布了一系列措施来缓解里拉贬值带来的压力。规定一旦里拉兑硬通货币的汇率超过银行承诺的利率水平，政府就会给持有里拉存款的人补偿因为里拉贬值而蒙受的损失。埃尔多安称，从现在起，任何一位土耳其国民都不需要因为担心汇率“波动可能抹去所有利息收入”而将里拉存款兑换成外币。埃尔多安公布的一系列措施还包括：政府提供无本金交割远期外汇(NDF)这一衍生品工具，帮助出口商缓和汇率波动高带来的风险；将投资政府发行的里拉国债所缴纳税率从10%将至零；并且土耳其政府承诺关于个人养老金的国家补贴比例将从5%大幅提升至30%。

在土耳其政府强有力的宏观调控下，目前来看土耳其经济正在呈现上涨趋势，根据土耳其政府官网信息披露，2021年第三季度，土耳其GDP上升了7.4%。对于外国投资者而言，里拉的贬值，房价的上涨，是投资在增值。同时购买房产之后，其他消费降低，变相降低了投资成本。