2021年第三季度全球房地产市场分析：黑山房地产表现最强劲

2021 年第三季度许多国家的房地产市场增长继续加强，两位数的房价上涨现已成为常态，尤其是在北美、欧洲和亚太地区，这场巨大的房地产繁荣的规模是前所未有的。许多国家的低利率、货币宽松政策以及大规模的政府刺激措施是主要原因，在迄今为止公布了房地产统计数据的 60 个世界房地产市场中，有 47 个国家的实际房价上涨[即根据通货膨胀调整后的价格]。

北美房地产市场正在蓬勃发展

在美国，房价已经创下历史新高。尽管在极低的利率和大规模的政府刺激支出的推动下，人们对房屋建筑的兴趣持续浓厚，但有限的供应正在限制销售活动。在加拿大，由于强劲的需求以及经济前景的改善，加拿大 11 个主要城市的房价在经历了两年的放缓后再次强劲上涨。黑山、瑞典、荷兰和斯洛伐克共和国等欧洲国家的房价大幅上涨。亚太房地产市场正在升温，澳大利亚、巴基斯坦、韩国、日本和新西兰的房地产市场表现突出。

在 2021 年 10 月的《世界经济展望更新》中，国际货币基金组织 (IMF) 预计今年全球经济将增长 5.9%，原因是许多国家[尤其是发达经济体]加快了疫苗分发和新的政府刺激措施。2020年全球经济下滑了 3.5%。

截至 2021 年第三季度的全球房价调查中表现最强劲的房地产市场包括：黑山 (+32.4%)、瑞典 (+17.97%)、澳大利亚 (+16.08%)、荷兰 (+15.33%) 和波多黎各 ( +14.56%]。

房价同比跌幅最大的是菲律宾马卡蒂中央商务区[-16.75%]、柬埔寨金边[-11.2%]、摩洛哥[-7.45%]、秘鲁[-5.58%]和巴西圣保罗[-5.51%]。

全球表现最强劲的房地产市场

在全球房价调查中，黑山是最强劲的房地产市场，在截至 2021 年第三季度的一年中，新住宅的住宅价格上涨了 32.40%[经通胀调整]。与上一季度相比，黑山房价在 2021 年第三季度下跌了 4.06%。

瑞典的房地产市场进一步走强，全国房价指数在截至 2021 年第三季度的一年中大幅上涨了 17.97%，较上一年的 5.67% 同比涨幅大幅改善。事实上，这是有史以来最大的年度增长。瑞典房价第三季度环比上涨4.43%。

澳大利亚的房地产市场创纪录的低利率刺激了需求。截至 2021 年第三季度，澳大利亚八个主要城市的房价在一年内上涨了创纪录的 16.08%，较上年 4.75% 的涨幅大幅加快。与上一季度相比，澳大利亚房价上涨了 3.6%。

在创纪录的低利率和供应无法跟上强劲需求的推动下，荷兰的房价继续加速增长。截至 2021 年第三季度，所有住宅的平均购买价格在一年内强劲上涨 15.33%，是自 2000 年第二季度以来的最佳表现。按季度计算，最近一个季度荷兰房价上涨了 5.18%。

尽管经济不景气，波多黎各的房地产市场继续强劲增长。截至 2021 年第三季度，波多黎各房价指数在一年内大幅上涨 14.56%，较 2020 年第三季度的同比涨幅 5.65% 大幅上涨。季度环比，2021 年第三季度波多黎各房价上涨 5.19% 。

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