土耳其40万美元购房移民项目，为何持续吸引全球投资？

自土耳其购房投资入籍门槛从25万美元提高至40万美元。有人产生疑问，土耳其购房入籍项目涨价到40万美元了，还值不值得办理？为何持续吸引全球投资？土耳其是目前全球其中可通过投资一步到位获得的大国护照。护照持有者可以短时间内通过少量投资，申请美国的E2签证，从而实现赴美计划。

护照涨价的背后逻辑

我们来看土耳其护照的初始定价。土耳其投资入籍法案在2017年颁布之时，投资要求是购买100万美元房产。2018年，土耳其政府为了吸引更多投资者，将入籍门槛从100万美元降至25万美元，随即土耳其护照成为移民界的一匹黑马，深受全球投资者的青睐。

申请的人多了，门槛自然就涨了，看上去是这么个道理。但是，关于此次涨价更深层次的原因是，土耳其房产本身涨价了。

国际知名房地产顾问机构莱坊[Knight Frank]发布《2022年首先季度全球房价指数》报告中指出，全球56个国家及地区平均年价格涨幅为10.2%，土耳其再次以110%的涨幅位列榜首。事实是，这两年土耳其的普遍房价都在上涨，原来25万美元的房子，目前正常市场价已经上涨到了40万美元左右。

土耳其房产市场现状

土耳其房价疯涨的原因，总结来说就是供不应求。

1、建筑成本上涨，开发量下降，供给不足

土耳其的建筑原材料和能源主要依赖进口，土耳其货币里拉大幅贬值，建筑成本一路攀升；再加上俄乌战争的影响，全球能源价格飙升，进一步引发建筑成本上涨问题。这使得土耳其国内的房屋产量进一步减少，加剧了房屋市场供需不平衡的现象。未来，土耳其房价恐怕还要进一步上涨。

2、需求激增，推动房价一日一价

俄乌战争下，全球的高净值人士避险需求激增，尤其是中东富豪们都开始在土耳其置业以获得土耳其护照，来躲避战争可能对其身份及财富带来的冲击。

首先，土耳其国家统计局的数据显示，向外国人出售的房屋数量占总销量的5.7%，俄罗斯人仍然是购房大户，6月份购买了1887套房产，比5月份的1275套有所增加。紧随其后的是伊朗人和伊拉克人，分别购买了987套和807套。

第二，里拉大幅贬值，吸引全球投资者利用汇率优势，购买土耳其这个新兴国家的核心资产。

第三，为应对新冠疫情，全球央行“大放水，土耳其通货膨胀的更是持续飙升，推动了本地人通过购房来对抗通胀的需求。

据数据统计，土耳其2022年1-4月的房屋销量约为45.3万套，去年1-4月的房屋销量约为35.8万套，同比增长26.3%。6月份，土耳其对外国人的房屋销售量同比增长81.7%。