发布时间: 人气:75 作者:洲际移民
自土耳其购房投资入籍门槛从25万美元提高至40万美元。有人产生疑问,土耳其购房入籍项目涨价到40万美元了,还值不值得办理?为何持续吸引全球投资?土耳其是目前全球其中可通过投资一步到位获得的大国护照。护照持有者可以短时间内通过少量投资,申请美国的E2签证,从而实现赴美计划。
护照涨价的背后逻辑
我们来看土耳其护照的初始定价。土耳其投资入籍法案在2017年颁布之时,投资要求是购买100万美元房产。2018年,土耳其政府为了吸引更多投资者,将入籍门槛从100万美元降至25万美元,随即土耳其护照成为移民界的一匹黑马,深受全球投资者的青睐。
申请的人多了,门槛自然就涨了,看上去是这么个道理。但是,关于此次涨价更深层次的原因是,土耳其房产本身涨价了。
国际知名房地产顾问机构莱坊[Knight Frank]发布《2022年首先季度全球房价指数》报告中指出,全球56个国家及地区平均年价格涨幅为10.2%,土耳其再次以110%的涨幅位列榜首。事实是,这两年土耳其的普遍房价都在上涨,原来25万美元的房子,目前正常市场价已经上涨到了40万美元左右。
土耳其房产市场现状
土耳其房价疯涨的原因,总结来说就是供不应求。
1、建筑成本上涨,开发量下降,供给不足
土耳其的建筑原材料和能源主要依赖进口,土耳其货币里拉大幅贬值,建筑成本一路攀升;再加上俄乌战争的影响,全球能源价格飙升,进一步引发建筑成本上涨问题。这使得土耳其国内的房屋产量进一步减少,加剧了房屋市场供需不平衡的现象。未来,土耳其房价恐怕还要进一步上涨。
2、需求激增,推动房价一日一价
俄乌战争下,全球的高净值人士避险需求激增,尤其是中东富豪们都开始在土耳其置业以获得土耳其护照,来躲避战争可能对其身份及财富带来的冲击。
首先,土耳其国家统计局的数据显示,向外国人出售的房屋数量占总销量的5.7%,俄罗斯人仍然是购房大户,6月份购买了1887套房产,比5月份的1275套有所增加。紧随其后的是伊朗人和伊拉克人,分别购买了987套和807套。
第二,里拉大幅贬值,吸引全球投资者利用汇率优势,购买土耳其这个新兴国家的核心资产。
第三,为应对新冠疫情,全球央行“大放水,土耳其通货膨胀的更是持续飙升,推动了本地人通过购房来对抗通胀的需求。
据数据统计,土耳其2022年1-4月的房屋销量约为45.3万套,去年1-4月的房屋销量约为35.8万套,同比增长26.3%。6月份,土耳其对外国人的房屋销售量同比增长81.7%。
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