土耳其40万美元购房移民项目，为何持续吸引全球投资？

自土耳其购房投资入籍门槛从25万美元提高至40万美元。有人产生疑问，土耳其购房入籍项目涨价到40万美元了，还值不值得办理？为何持续吸引全球投资？土耳其是目前全球其中可通过投资一步到位获得的大国护照。护照持有者可以短时间内通过少量投资，申请美国的E2签证，从而实现赴美计划。

护照涨价的背后逻辑

我们来看土耳其护照的初始定价。土耳其投资入籍法案在2017年颁布之时，投资要求是购买100万美元房产。2018年，土耳其政府为了吸引更多投资者，将入籍门槛从100万美元降至25万美元，随即土耳其护照成为移民界的一匹黑马，深受全球投资者的青睐。

申请的人多了，门槛自然就涨了，看上去是这么个道理。但是，关于此次涨价更深层次的原因是，土耳其房产本身涨价了。

国际知名房地产顾问机构莱坊[Knight Frank]发布《2022年首先季度全球房价指数》报告中指出，全球56个国家及地区平均年价格涨幅为10.2%，土耳其再次以110%的涨幅位列榜首。事实是，这两年土耳其的普遍房价都在上涨，原来25万美元的房子，目前正常市场价已经上涨到了40万美元左右。

土耳其房产市场现状

土耳其房价疯涨的原因，总结来说就是供不应求。

1、建筑成本上涨，开发量下降，供给不足

土耳其的建筑原材料和能源主要依赖进口，土耳其货币里拉大幅贬值，建筑成本一路攀升；再加上俄乌战争的影响，全球能源价格飙升，进一步引发建筑成本上涨问题。这使得土耳其国内的房屋产量进一步减少，加剧了房屋市场供需不平衡的现象。未来，土耳其房价恐怕还要进一步上涨。

2、需求激增，推动房价一日一价

俄乌战争下，全球的高净值人士避险需求激增，尤其是中东富豪们都开始在土耳其置业以获得土耳其护照，来躲避战争可能对其身份及财富带来的冲击。

首先，土耳其国家统计局的数据显示，向外国人出售的房屋数量占总销量的5.7%，俄罗斯人仍然是购房大户，6月份购买了1887套房产，比5月份的1275套有所增加。紧随其后的是伊朗人和伊拉克人，分别购买了987套和807套。

第二，里拉大幅贬值，吸引全球投资者利用汇率优势，购买土耳其这个新兴国家的核心资产。

第三，为应对新冠疫情，全球央行“大放水，土耳其通货膨胀的更是持续飙升，推动了本地人通过购房来对抗通胀的需求。

据数据统计，土耳其2022年1-4月的房屋销量约为45.3万套，去年1-4月的房屋销量约为35.8万套，同比增长26.3%。6月份，土耳其对外国人的房屋销售量同比增长81.7%。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。