剖析中国投资人发现商机赢在欧洲

葡萄牙投资回报≠出租收益葡萄牙投资回报≠房产增值葡萄牙投资回报=出租收益+房产增值+汇率上涨+免费教育+免费医疗+优厚福利中国投资人的钱为什么都洒向了欧洲？仅仅是为了紧跟王健林或者李嘉诚这些大佬们的步伐吗？不！只是因为他们都发现了商机！由德国智库墨卡托中国研究中心(MERICS)和纽约咨询公司荣鼎咨询(RhodiumGroup)联合发表的报告显示，2015年中国公司在欧盟的投资达到创纪录的200亿欧元，中国企业对欧洲投资总额同比2014年增长了44%！为什么非要越洋跨海的去欧洲投资？如今的中国经济已经步入了转型期，负利率时代到来、人民币贬值、股指震荡[您一定还记得熔断机制]、市场理财产品收益率降低[e租宝早已被立案侦查]，因此一些相对的不确定性，中国很多高净值人群为了规避投资风险，并能够获得更多的投资回报，早已陆续将目光转向国外市场，资产布局海外，全球化资产配置已成为一种趋势。而欧洲经济目前逐渐趋于稳定，欧盟总体经济正在缓慢复苏，据欧洲统计局发布的数据显示，欧元区和欧盟经济增速分别从2015年首先季度的1.3%和1.7%，上升至第三季度的1.6%和1.9%，实现持续温和增长。加之欧洲各国为促进经济增长推出了一系列的投资激励政策，更加吸引了移民者的目光。2014年中国对欧洲的投资额是140亿欧元，国企占62%。而2015年，投资额达到创纪录的200亿欧元，国有企业占到70%；不仅是李嘉诚和王健林等首富，而且中国的国企大佬们都已经挽起袖子，提刀上马杀入了欧洲市场，直接和欧洲的政府对话谈合作，那中国的高净值人群，特别是私营企业主和投资人有什么收益较高的投资方式呢？——相比内地房地产的去库存化与相关的各种不稳定性的现状，转而投资欧洲的房地产确实是理性和明智的选择。那么，欧洲国家那么多，买哪里更好呢？——葡萄牙！2013年起，葡萄牙掀起了购房移民的热潮。截至2016年4月，葡萄牙黄金居留许可投资总额突破20亿欧元大关！其中来自置业地产投资总数超过18亿欧元，一直占据着黄金居留许可的头号宝座，这也说明各国投资人对葡萄牙房地产市场的认可，投资当地房产是当下及未来很长时间的必然趋势。上述中国投资者属于精英阶层，自会审时度势，看中的不仅是投资50万欧永久产权的房产拿身份，享受与当地人相同的免费教育、医疗、社会福利，而是很大程度上是看到了葡萄牙房产的投资价值。据葡萄牙地产机密指数[ConfidencialImobiliário]杂志提供的数据显示，位于里斯本的历史中心区域的不动产价格在2015年增值了22.3%，出现如此高增额的主因是零售业和旅游需求的不断增长，以及购房移民热潮的带动。除了看房产增值我们还看什么？汇率差和出租回报也一定要看，小编给各位投资人算一笔账：本月欧元兑人民币汇率1：7.4，50万欧的房产=370万元；去年4月欧元兑人民币汇率1：6.49，50万欧的房产=325万元；也就是说，如果去年买房的投资者，光是汇率差就赚到45万元了。如果看到这里，您觉得汇率涨了那么多，投资时机已过？NO！NO！NO！随着人民币的贬值，欧元势必继续上涨，假设欧元涨到2014年的汇率1：8.49，您光是汇率就赚到55万元了。我们在看一下出租回报：葡萄牙的出租收益非常稳定，年回报率大概在3%-5%，我们折中一下按4%来计算：50万欧×4%=2万欧/年，20000欧÷12个月=1667欧/月[相当于12333元人民币]，试想一下，我们在广州一套300多万元的房子，租金大概5000元/月，怎么可能有12333元/月的出租回报呢？所以,去葡萄牙投资，越早越好！洲际移民为您带来移民相关知识，您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线0755-83679979。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。