马来西亚房产出租之前要做些什么？

多重降温措施后，马来西亚房价还是压不下来，市场上消费者或从购屋转向租屋，租用需求料上升。身为屋主，若要趁势将马来西亚房产出租，务必了解该市场的基本知识及操作法则。下面小编就来给您介绍一下马来西亚房产出租之前要做些什么。马来西亚房屋的租用市场可能不像其他国家般，具竞争力，且随着房价飙升，业主要找到能出租，创造正现金流的房产已不容易。但与此同时，房价不停上升，租屋需求相信也会随着上升。如果你打算购屋出租，可参考我们的房屋贷款计算器，计算贷款的分期付款和其他置业所涉及的成本。1.租金虽然租金是浮动的，但如何定价，屋主必须心中有数。要如何获知合理租金，以下几个方式都值得参考。房产经纪：这是最快，也可说是最容易的方式。免费咨询，市场价格依据中介的个人经验和数据库资料而定。网站：市面上已有好几个房产出售/出租单位的网络交易平台。可通过其它类似单位业主/经纪所开出的租金来估计你的单位合理租金。个人调查：也可选择在你单位坐落的社区里兜几圈，亲自收集数据。以这方式收集来的数据，或许有些误差，但不失为一个粗略的参考。2.调整现在你心里对租金已有个谱，接下来可以单位内所备有的设备及设施做为基准，调整你的单位租金。影响租金的事项包括：浴室和厨房设备，如微波炉*新油漆或清理的墙壁*停车位数量*独立/私人入口*保安措施，如保安人员，门禁社区等*提供全部家具、部分家具、或不提供家具*视野(适用于组屋或公寓)*其他设备包括游泳池和健身房谨记以上几点，可从中整理出适合你单位并附竞争力的租金。3.出租成本出租房屋涉及多项成本，其中一部分由租户承担，另一些则由业主负责。租户将支付律师费和印花税，而业主将支付房产经济的代理费用和佣金。然而，这些只是单次费用。长远来说，业主也必须承担单位的年度维修费，包括物业管理费、法律和会计、保险、清洁、维修、供应、税务、水电费、贷款分期付款、门牌税和地税。业主的租金收入将会被征收高达26%的税率。业主必须注意，有些出租成本可扣税，有些则不能。业主应当在决定将房产出租之前，将以上的因素考虑在内。4.租金带来的现金流房地产投资的最终目地是创造正现金流。租金收入也是房产投资的其中一项好处。那么，如何计算流动资金?租金收益–空置和信贷损失–出租成本–贷款分期付款=流动资金例子：1.每年租金收入：每月RM1,800x12=RM21,6002.空置和信贷损失：估计占总租金收入5%=RM1,0803.每年维修费：RM6,0004.贷款分期付款：每月RM1,100x12=RM13,200RM21,600–RM1,080–RM6,000–RM13,200=RM1,320正现金流只要你的投资产生正现金流，你处于优势。接下来就要计算租金回酬。租金回酬让投资者更清楚预计未来的回酬，以助做出适当的投资决策。从以上流动资金的例子：假设房产的市价为50万令吉租金回酬：(每年租金收入-空置和信贷损失)/市值(RM21,600-RM1,080)/ RM500,000=4.1%净租回酬：(每年租金收入-空置和信贷损失-开销)/市值(RM21,600-RM1,080–RM6,000)/ RM500,000=2.9%现金回酬：(每年租金收入–空置和信贷损失–出租成本–贷款分期付款)/市值(RM21,600-RM1,080-RM6,000-RM13,200)/RM500,000=0.264%5.风险现在我们谈谈出租房子所涉及的风险，就像所有其它形式的投资，必须加以警惕。空置：控制的单位无法为你提供租金收入，而你却必须继续承担贷款分期付款和维修费用。租户：租户破坏你的单位或不支付租金都会为你带来金钱损失。负现金流：租金收入不足以支付成本，将造成负现金流。虽然没有什么投资是无风险的，但进行背景调查和研究将助你做出更好的决策，降低风险。以上就是马来西亚房产出租之前要做些什么的相关内容。说了这么多，你是不是已经开始心动了呢?洲际移民有丰富的移民经验，成功率非常高，是您移民的不二选择。更多相关信息敬请关注洲际移民官网。我们将竭诚为您服务。

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