泰国房产投资条件

近几年来，泰国渐渐在海外房产投资中展露头角，这根泰国房产持有成本低、投资回报率高等优势是分不开的。在泰国买了房的投资者，已经从中获得了不小的收获，而现在，越来越多的人打算进入购买泰国房产的队伍中。下面小编就来给您介绍一下泰国房产投资条件。泰国买房流程相对简单，如果严格按照流程走不容易出问题。需要注意的问题和可能存在的风险如下：不可以在中国或泰国以外直接把房款汇给屋主，这样做在土地厅过不了户。购房款必须通过银行汇到购房人在泰国开的银行账户。要分清房子的产权。泰国的房子有永远产权、和30-90年租约的2种。尽量购买永远产权的房子，30-90年使用权的房子是“租约”，不是产权!这样的房子以后会比较难卖。因为中国是70年产权，所以有些开发商就偷换概念，向中国客户推销长期租约的房子。在英文里永远产权是Free Hold, 长期租约是 Lease Hold 很容易区分，但是因为中国的房产制度问题，有些中国客户对这点不敏感。如果要保障利润，除了选择永远产权的房子，还有就是尽量选择核心地区位置好的房子，不要图便宜买。泰国是市场经济，房子的价格是由市场决定的。卖的便宜的房子肯定是有卖不出去高价的原因，买了这样的房子以后再卖的时候也很难卖到高的价格。一、在泰国购置房产的流程是什么?一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本(有可能可以通过电子邮件发送)。其后您需支付按金(押金)，这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时，您将支付到期税费(见问题3)。二、以泰国公司名义购置土地安全吗?相对安全!通常外籍人士在泰国不可能拥有土地，对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买。事实上，外籍人士几十年来以这种方式拥有着大部分的芭堤雅别墅，从未发生过任何产权出现问题的案例。然而，重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产(即该物业)的完全控制权。三、在泰国购置房产我需要支付哪些税费?对于楼花物业(期房)，当物业登记在您的名下时，有三种税费需要支付给地政总署(Land Department)，即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5%–税费总额6.3%。税费在买方和卖方之间分摊，而芭堤雅的各主要开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从较低的1%到较高的 6.3%不等，取决于各自的开发项目。税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。您购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您少有需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。以上就是泰国房产投资条件的相关内容。说了这么多，你是不是已经开始心动了呢?洲际移民有丰富的移民经验，成功率非常高，是您移民的不二选择。更多相关信息敬请关注洲际移民官网。我们将竭诚为您服务。