泰国房产收益情况

近两年，受人民币贬值、国内雾霾加剧等因素影响，不少国内买家正在将目光投向距中国5小时航程的东南亚国家——泰国。下面小编就来给您介绍一下泰国房产收益情况。据了解，泰国曼谷、清迈、普吉、芭提雅等城市的公寓价格正在持续上涨，一套30平方米的公寓，带装修和全套家电，总价在200万～350万泰铢，相当于40万～70万元人民币。相比国内一二城市房价，加之泰国清新无霾的自然环境，泰国公寓已越来越受到国内中产阶级人群的关注。那么除了价格合理、环境清新，泰国房产到底值不值得投资?还有哪些点吸引投资者的目光呢?投资房产，不得不先看国家的基本面。地缘上，泰国可谓独得东南亚地理版图的天然优势。泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置讲，它在东盟各国中占据着核心的位置，《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。经济上，泰国处于良性发展态势中。在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长，可以通过边境贸易的渠道，与邻国互通有无，辐射到周边的国家。从国家的基本情况看，泰国目前政局安定，经济发展稳中有升，泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。从2014年起，泰国人赴日、韩旅游的成长人数和涨幅都稳居东盟主要国中最多。泰国人平均五年换一辆进口车，一个家庭最少有两辆车，华裔的消费能力更是惊人。泰国是东南亚其中没被殖民的国家从历史上看泰国的外交政策，作为一个小国，泰国长期以来一直将维护国家安全和独立放在外交政策的首位。从近代开始，在西方列强奴役亚洲的殖民时期，泰国就利用外交智慧和灵活实用的外交政策，保持了国家形式上的独立。泰国是亚洲金融危机复苏最快的国家之一泰国经济虽曾受到97年亚洲金融危机较大冲击，但是与其他经济体相比，泰国是复苏最快、恢复最好的。从全球金融海啸至今的东盟十国股市涨幅数字来看，泰国以195%涨幅居亚军，仅次于菲律宾。其支柱型汽车产业以及强大的服务业保持了良好的经济活力和弹性。近日，彭博社新闻机构新鲜出炉了2017年“痛苦指数” 国家排行榜，泰国以失业率仅约1% 的超低百分比，再度被评为“全世界最幸福的国家”，泰国已三年连续获此殊荣。泰国的国际化程度不亚于新加坡泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而目前仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。在曼谷、清迈、芭提雅、普吉等城市，随便一眼望去，外国人基本上不比泰国人少。泰国虽是佛教国家，但文化包容性极强。在泰国，可以看到华人的农历新年气氛浓厚，西方的万圣节、圣诞节同样热烈庆祝，国际化的特质吸引着外资进驻。东盟一体化推进有利泰国经济发展随着东盟经济共同体的建设，东盟地区的贸易壁垒将大幅减少。东盟国家之间将基本实行进口零关税，只对部分敏感商品征收5%关税，服务可以自由流动，物流成本将降低，这些都有利于削减泰国企业的经营成本。从泰国房产本身来看，与中国房产不同，泰国房产具有永久产权、无房产税、不计公摊面积等优点。不仅具有以上优势，另外，投资泰国公寓往往具有开发商承诺包租的利好，曼谷、清迈、芭提雅、普吉岛的酒店式公寓开发商常常与购房者签署5~10年的包租协议，承诺的年收益率一般在4%~10%不等。泰国房产投资回报可观根据2016年全球房价指南数据显示，泰国房价均值约为3952美元(约合人民币27000元)，处于中国香港、台湾，以及新加坡、日本、印度之后，泰国房产持有成本低，未来升值空间大。就泰国房产投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中。根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6%。总体而言，泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家;或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。曼谷公寓对于外籍人仅有的49%份额，开盘几天就售罄的比比皆是。清迈作为泰国的第二大城市，生活环境好，气候条件宜人，而且人民温和善良。此外，清迈的私立医院的医疗条件不错，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在清迈买房养老也是一种趋势。清迈还拥有优质的教育，国际学校众多，在清迈居住很容易解决孩子的教育问题。从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。泰国房价现在仍处于低谷期，价值洼地仍有可观的投资上涨潜力。不仅如此，过去的5年中人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。以上就是泰国房产收益情况的相关内容。说了这么多，你是不是已经开始心动了呢?洲际移民有丰富的移民经验，成功率非常高，是您移民的不二选择。更多相关信息敬请关注洲际移民官网。我们将竭诚为您服务。

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