发布时间: 人气:85 作者:洲际移民
随着曼谷(泰国)房产走势越发的稳步而健康,吸引着越来越多的外国人前来置业,据金融时报长期追踪报道指出,海外人士对于泰国房产置业有着较为强劲的需求,其中曼谷房产是海外投资客颇为受追捧的目的地,下面小编就来给您介绍一下泰国房产市场现状。
在以“中产阶级”为主的客群,众多受访者中有约63%的人表示将投资曼谷500至1000万泰铢的房产,另外还有将近三分之一的买家愿意投资售价约在2300万泰铢以上位于高端曼谷的黄金区域的房产。
泰国成为东南亚颇受投资者青睐的国家,主要是建立在国家有优质的保障政策和房产环境的基础上,海外房产代理公司上海晟炼将从泰国经济房地产现况、泰国王继位后国内发展、等宏观方面进行比较分析:
泰国经济与房地产市场现况
泰国国土面积51万平方公里,人口6700万余人,泰国是世界最大的大米出口国,也是汽车工业(轮胎和汽车)出口大国,另外作为一个以旅游业为主要经济支柱产业的国家,每年吸引逾3000万国际游客,其中首都曼谷自2013年以来连续被评为“世界最受欢迎旅游目的地”,每年吸引超过2000万游客,随着大众运输、工作机会增多、旅游业发展迅速,曼谷也开始逐渐成为千万级人口的国际化大都市,国际化程度与新加坡及中国一线城市不遑多让。
泰国连同东南亚十国组成了东盟,成为世界上举足轻重的经济体之一,东盟覆盖近6亿人口,规模位列全球第三,作为中心国的泰国与澳洲、中日韩、欧盟、印度、美国等国家和地区签订了各项自由贸易区政策。2014年中国“一带一路”战略及“海外丝绸之路”确定,泰国作为坚实的拥簇,成为“一带一路”战略上的中轴国,重点项目泛亚铁路,有三段在泰国交汇,说明他位置之重要。
泰国就业机会非常充沛,失业率亚洲最低(0.9%),首都的失业率更低,仅为0.6%。过去十年,曼谷的房屋入住率维持在90%左右,无大量房屋空置、无明显的泡沫风险。再加上每年有大量的外籍人士进入曼谷,人口为净增长,所以曼谷市区的房产均价十年间已增长一倍有余,平均年涨幅在10至13%,房产走势良好。另外,泰国房产没有任何持有税(例如房产税、地价税、基本所得税),也没有遗产税和赠与税,仅仅在过户时有交易税,包含过户费2%,特种商业税3.31%以及印花税0.5%。这三种税由买家、卖家平摊,如果持有超过五年,印花税和商业税还能得到减免。
展望泰国新王登基后的发展
泰皇普密蓬病逝,结束了长达70年的在位统治,之前由于其健康问题已久,各界对于其辞世已具备心里预期,因此在过去一段时间股市、汇市出现过短期波动但回升快速,更凸显泰国市场稳健的经济及金融基本面,目前来看,泰国国王权利交接平稳,这也为未来泰国政局平稳过渡提供了一些确定因素。
在治丧期间泰国人民消费和支出欲望有明显降低、国内旅游娱乐限缩,因此泰国政府加大刺激产业投资力度,通过对海外诸国执行旅游免签(截止到今年8月底)等诸多政策,藉以吸引海内外资金进入,使得各国企业集团对于泰国市场的看法保持乐观,阿里巴巴领导人马云在公开场合表示,“泰国4.0”计划将带领泰国经济进一步壮大、松下集团将以350亿泰铢抢进深具发展潜力的泰国房地产市场。
房产市场部分,根据市场反应来看,由于外来投资者的进入,即使在治丧期间,泰国本地人士购房需求减缓的情况下,泰国房产房价及房产走势依旧有条不紊地稳步提升,在摒除市场上、传媒里铺天盖地的各项纷杂信息,抓住大趋势走向的投资客们,才能在曼谷房产黄金时期以合理的价格获得更大化的回报。
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