泰国房产市场现状

随着曼谷(泰国)房产走势越发的稳步而健康，吸引着越来越多的外国人前来置业，据金融时报长期追踪报道指出，海外人士对于泰国房产置业有着较为强劲的需求，其中曼谷房产是海外投资客颇为受追捧的目的地，下面小编就来给您介绍一下泰国房产市场现状。

在以“中产阶级”为主的客群，众多受访者中有约63%的人表示将投资曼谷500至1000万泰铢的房产，另外还有将近三分之一的买家愿意投资售价约在2300万泰铢以上位于高端曼谷的黄金区域的房产。

泰国成为东南亚颇受投资者青睐的国家，主要是建立在国家有优质的保障政策和房产环境的基础上，海外房产代理公司上海晟炼将从泰国经济房地产现况、泰国王继位后国内发展、等宏观方面进行比较分析：

泰国经济与房地产市场现况

泰国国土面积51万平方公里，人口6700万余人，泰国是世界最大的大米出口国，也是汽车工业(轮胎和汽车)出口大国，另外作为一个以旅游业为主要经济支柱产业的国家，每年吸引逾3000万国际游客，其中首都曼谷自2013年以来连续被评为“世界最受欢迎旅游目的地”，每年吸引超过2000万游客，随着大众运输、工作机会增多、旅游业发展迅速，曼谷也开始逐渐成为千万级人口的国际化大都市，国际化程度与新加坡及中国一线城市不遑多让。

泰国连同东南亚十国组成了东盟，成为世界上举足轻重的经济体之一，东盟覆盖近6亿人口，规模位列全球第三，作为中心国的泰国与澳洲、中日韩、欧盟、印度、美国等国家和地区签订了各项自由贸易区政策。2014年中国“一带一路”战略及“海外丝绸之路”确定，泰国作为坚实的拥簇，成为“一带一路”战略上的中轴国，重点项目泛亚铁路，有三段在泰国交汇，说明他位置之重要。

泰国就业机会非常充沛，失业率亚洲最低(0.9%)，首都的失业率更低，仅为0.6%。过去十年，曼谷的房屋入住率维持在90%左右，无大量房屋空置、无明显的泡沫风险。再加上每年有大量的外籍人士进入曼谷，人口为净增长，所以曼谷市区的房产均价十年间已增长一倍有余，平均年涨幅在10至13%，房产走势良好。另外，泰国房产没有任何持有税(例如房产税、地价税、基本所得税)，也没有遗产税和赠与税，仅仅在过户时有交易税，包含过户费2%，特种商业税3.31%以及印花税0.5%。这三种税由买家、卖家平摊，如果持有超过五年，印花税和商业税还能得到减免。

展望泰国新王登基后的发展

泰皇普密蓬病逝，结束了长达70年的在位统治，之前由于其健康问题已久，各界对于其辞世已具备心里预期，因此在过去一段时间股市、汇市出现过短期波动但回升快速，更凸显泰国市场稳健的经济及金融基本面，目前来看，泰国国王权利交接平稳，这也为未来泰国政局平稳过渡提供了一些确定因素。

在治丧期间泰国人民消费和支出欲望有明显降低、国内旅游娱乐限缩，因此泰国政府加大刺激产业投资力度，通过对海外诸国执行旅游免签(截止到今年8月底)等诸多政策，藉以吸引海内外资金进入，使得各国企业集团对于泰国市场的看法保持乐观，阿里巴巴领导人马云在公开场合表示，“泰国4.0”计划将带领泰国经济进一步壮大、松下集团将以350亿泰铢抢进深具发展潜力的泰国房地产市场。

房产市场部分，根据市场反应来看，由于外来投资者的进入，即使在治丧期间，泰国本地人士购房需求减缓的情况下，泰国房产房价及房产走势依旧有条不紊地稳步提升，在摒除市场上、传媒里铺天盖地的各项纷杂信息，抓住大趋势走向的投资客们，才能在曼谷房产黄金时期以合理的价格获得更大化的回报。

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