人口净流入对土耳其房产市场的影响

在资产配置全球化的趋势下，海外置业始终扮演着重要角色，尤其是投资价值较高、抗通胀能力较强的海外不动产大受欢迎！对于想进入海外掘金的投资者来说，具备一些丰富的投资渠道、独立的决策判断力必不可少！专家表示，历史证明，人口红利是影响房市投资最重要的因素之一，房产投资要选人口净流入的地区！人口变化对房产市场的影响人口变化最直接的影响——带动当地住房市场需求及房价的变化！投资者进行海外房产投资时，需要关注当地的人口变化。而关注人口变化，主要观察两个数据：自然人口和外来人口。由于自然人口变化相对较慢且不明显，因此最重要的是观察变化比较快的外来人口。同时，人口带来的居住需求也正是房地产发展的基本需求，人口增加，住房需求增多，房价随之水涨船高。如果人口减少，住房需求就会减少，房价就下跌。从世界其他发达国家经验来看，人口结构变化对一个国家的房地产市场带来的另一个巨大变化是，置业人口的增长推动房地产市场增长的同时，人口结构及经济基础好的市场拥有更好的发展韧性。那些能留住和吸引更多高素质的年轻人口的地区或国家，或者是本身人口结构足够年轻化、后备人口较多的地区或国家，无疑会在未来的经济发展和投资中占据先机。土耳其——海外置业优选地土耳其——正是这样一个极具人口发展潜力的存在。人口的净流入，导致土耳其的租房和购房需求持续上升，房产投资价值凸显！土耳其现有人口约8080万，平均年龄31岁，人口增长率接近2%，有机构分析预测，土耳其到2050年的人口结构依然是增长型，人口红利至少能释放30年以上。与欧盟国家相比，土耳其的青年人口较多，多数为年轻、充满活力、接受过良好教育的多文化人口，人口红利巨大！数据显示，土耳其外来人口有着持续增长的趋势！以土耳其首先大城市伊斯坦布尔为例，作为全球人数增长较快的城市之一，伊斯坦布尔人口基数低，基于高GDP的优势，导致大量外来移民。政府对移民政策的多重利好，特别是去年9月修改买房移民法案之后，引起全球投资人的高度关注，大批国际移民投资者快速涌入，房价看涨，伊斯坦布尔更是直接跃入全球房市投资的首先梯队！数据显示，2019年前4个月，外国人在土耳其购买房地产共计1.34万套，较去年同期增长82%。同时，2010年至2017年期间，土耳其全国房产均价上涨2.5倍，而伊斯坦布尔更是上涨3倍！此前由CBRE发布的2019年《全球生活报告》显示，土耳其首先大城市伊斯坦布尔房价去年涨幅排名全球前10，平均月租金高于中国的北京、上海、深圳，及东南亚的吉隆坡、曼谷、胡志明等大城市！可以说，土耳其房产市场有着巨大的投资商机。土耳其政府公报报道称，截至目前，2019年土耳其居留许可的申请数量已高达992,330份，其中伊斯坦布尔申请数量达504,465份。2018年，土耳其居留许可的申请者达856470份，较上年增长40%，其中超过50%的申请在世界名城伊斯坦布尔提交。另据土耳其政府官方公报全新数据显示，截止2019年6月30日，自去年9月土耳其投资入籍新政实施，至今已有2700名移民投资者！以上数据表明：土耳其是移民净流入大国。专家表示，年均近100万移民投资者，大量的外来居民进入，意味着土耳其将产生大量的居住需求，无论是度假旅游，还是为了营商，土耳其特别是伊斯坦布尔的住房需求会稳步增长，并且这是一个供应不断增长的市场。投资者如果选择正确，加上土耳其人口需求不断增长、好地段有限、地产市场稳步发展等有利因素，土耳其房产投资将是一个非常好的增值保值的选择。洲际移民为您带来移民相关知识，您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线0755-83679979。

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