马耳他房产市场最全解读，移民购房vs租房如何选择？

近几年，马耳他作为小国移民的热门国家，无论是购房市场或是租房市场都非常火热，从今年马耳他经济的发展情况看，2019年马耳他房租价格及房产价格仍在持续上涨，不仅吸引了当地人及来此地工作的外国人，也促使了全球各国投资者及家庭选择马耳他购房移民，那么究竟马耳他房产市场有何特别之处呢？一起来看看洲际移民专家带来的2019马耳他房产市场最全解读，告诉你马耳他购房移民或租房移民如何选择。

一、马耳他购房市场解析

不必多说，目前马耳他的房价仍在不断上涨，有统计数据显示，从去年到今年首先季度，这一整年马耳他的房价已经上涨了10.83%，相比上个季度增长4.72%，按照房产类型来看，马耳他的公寓价格增长了11.02%，Terrace house价格上涨15.34%，其中上涨最急剧的当属houses of character，town  house及别墅，涨幅高达15.96%，由此可见马耳他的房产场呈现全面的上涨趋势。

二、马耳他租房市场解析

往年，马耳他的租房区域主要集中于北港大区，而今年，当地租房市场已然遍布整个中部区域，而且这些区域的房产租金比传统的租房区更加低廉，所以随着租房人口的增长，中部及南部都在大规模扩建。同时有很多国际化企业入驻当地，促进了经济发展，也造福了租赁市场，甚至占据租赁市场四成的外国员工为房产市场作出了贡献，而且随着金融行业的不断发展，海外人士对于租赁市场需求更大，房价可能还会有所上涨，但是即便如此，马耳他的房价与欧洲其他国家相比仍然很低，所以高质量生活加上优质的房产，也推动了房价的上涨。若是在马耳他中心区域的两居室价格每月约900-1200欧，目前当地人也有开始租房的趋势。

三、马耳他房价增长迅速的原因

1、海外员工

马耳他大量国际化企业的入驻，自然有很多海外员工来到此地，大量外国人涌入，企业的入驻，促进了经济发展，可支配收入增长，也促使了房价的上涨。

2、马耳他购房政策

马耳他的购房政策规定买首先套房产时，可以免除15万欧中的3.5%的印花税，去年，政府又发布了新规定，若居民购买第二套房产作为居住地 ，可以申请返还印花税高达3千欧，但如果将现有房产改为别墅，则无法享受此福利，若申请人为残疾人士，最高可返还5千欧，这些政策其实都是为了促使人们买房，同时也能促进房价上涨。

从以上马耳他购房及租房市场情况分析来看，当地的房产市场发展良好，无论是租房或买房数量都在增加，面对供不应求的租房市场和不断上涨的房价，如果想要实现马耳他购房移民，选择租房或者购房的成本也会提高，且马耳他面积小，房产数量终将趋于饱和，而对于投资者而言，目前的房产市场非常有利，增值空间大，所以想要选择马耳他购房移民的华人，最好趁现在的良好时机提交申请，无论是投资或移民都是明智之选。