投资海外房产，如何才能做到规避风险？

现如今，中国经济实现了飞跃式发展，很多有远见的国人都抓住了这波机遇，成功赢得了财富。而想要守住辛苦打拼得到的财富也并不是易事。现在，很多人都走上了海外投资这条道路，尤其是在国内房产市场泡沫严重、管控严格的情况下，很多人都纷纷选择去海外国家投资房产，那么今天我们就来分析下，投资海外房产，如何才能做到规避风险呢？“外国投资是一个大趋势，但海外置业也有几个问题：首先，如何购买？二，如何管？第三，怎么卖？买入卖出的时机是非常重要的，但海外置业通常我们不建议短炒，不太现实，也很难操作。除非是本身就在当地居住或者工作，操作起来方便一些。但是不动产本身的流动性不像其他金融产品，能够实现快速买卖，所以在中间持有期间，大部分不是自己自住，而是投资。因此如何管理，如何出租，如何获得稳定的租金回报，就非常重要。海外置业都需要注意哪些事项？对于个人投资者来说，相比于国内购置房产，最重要的区别在于投资的“理念”已经改变，“入乡随俗”和“分散风险”非常重要。首先，入乡随俗。在国外，房子基本上是出租或销售给当地居民，当地人的需求和喜好是最重要的。例如，许多客户喜欢坐北朝南的房子，但在泰国，这可能是会非常热。第二，分散风险。海外置业的根本在于分散资产的风险，其次才是获利，因此有些玩法，除非你很专业否则就最好是不要去碰。比如炒地皮，在跟客户进行交流的过程中我不止一次的遇到过这样的想法，但人不在海外，对于市场情况又不能随时掌握，这样做风险是很大的，尤其是类似西哈努克这样，其实资金都是流动在表面，并不能健康。再比如零首付也是如此，价格混乱、烂尾延期都是不可控的风险，想要狠赚一笔，和海外置业的根本目标已经背道而驰了。如果你想在海外购房，也需要考虑这些因素：区域位置、人口规模、经济结构、收入水平、交通发展、居住人口、地方等区域因素。房屋产权、交易过程、价格范围、交易记录、住房条件、资金保障等问题。交易成本、税率、所有权、转售周期、财税政策、委托管理等。这些因素考虑进去，你可以找到最适合自己的房产。国家宏观经济处在什么发展阶段、成熟度如何、汇率和经济结构是否稳定，经济增速是否客观、抗风险能力如何？不要只考虑性价比，要考虑到自己真正的需求常常有人问是否可以推荐性价比比较高的项目，什么是高性价比的项目呢？不仅售价便宜，涨幅、租金又好？可能每一个人买东西，都喜欢谈性价比，但海外置业重要的其实是匹配需求，并不是性价比。你回顾过去的购物经历，家里会有很多闲置的物品，因为想要划算的购买，发现用途不大，最终闲置。追求性价比的海外置业，可能也是一样。所以正是因为如此，所以我们在挑选海外房产的时候，需要首先考虑的就是自己的实际需求，你想要什么样的房产？你考虑的最终预算成本是多少？你在购置房产的时候有哪些偏好？考虑清楚这些东西，然后再去寻找最适合的房产，只有这样才算是将这笔钱花得值！所以一定要弄明白自己的需求，再去筛选项目。洲际移民为您带来移民相关知识，您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线0755-83679979。

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