塞浦路斯投资移民中介都靠谱吗

最近一直在网络上看到很多有关塞浦路斯投资移民的误区， 我也被很多咨询的朋友问到过， 虽说我不知道他们消息来源与哪里， 但是还是希望澄清一下， 不要把塞浦路斯单纯的买房移民的政策搞得越来越复杂化。下面跟随小编一起去看看塞浦路斯投资移民中介都靠谱吗吧，欢迎阅读。

首先：有些中介彰显着您所买的房子 没有增值税!! 请注意了， 没有增值税意味着不是新房， 而塞浦路斯移民法规定是， 买一套不低于30万欧元+增值税， 虽说是没有明确的规定说不允许买二手房， 但是对于PR的审批还是有一定影响。

第二：担心所买的房子没有地契，被开发商抵押。 其实这个担心是多余的，对于抵押给银行的物业在出售是不允许申请塞浦路斯永居的， 基本上这种事件只是出于在二手房比较普遍， 塞浦路斯前段时间的银行危机，确实导致了很多人抵押物业，但是这个只要稍稍一查就可以得知，上当受骗还挺难的。 而对于开发商抵押土地这一说，建议尽量别买“楼花”， 如果买楼花的话也要确定它是否有土地的地契，基本上开发商在首楼后会把地契分割分给所有的住户， 在购买楼花时，须在谈合同时提出赔款协议，以及让法律顾问到土地登记办事处进行内部调查看看土地是否有被抵押。 如果开发商不肯签赔款协议，建议不要购买;而在签好合同后， 建议将购买合同送到土地登记办公室进行盖章和登记， 以确保其房产受到法律的保护。

第三：关于反租和新房的装修。其实反租在塞浦路斯是比较陌生的词汇，很多开发商根本不提供这项服务， 当然他们也丢失很多客户。而提供反租的开发商基本上都是在房产的价位上做出了调控，由于塞浦路斯购房移民的条件是30,0000欧元，所以很多开发商都把公寓作为优惠的条件进行销售。注意：塞浦路斯的公寓普遍价位都不超过30万欧元， 一居和二居的公寓，没有海景的， 地段也不大好的基本上也就10万欧元， 所以30万欧元的价位， 你都可以买两套了， 而二手的更是便宜。 塞浦路斯除了首都尼科西亚和港口城市利马所外，公寓的价位会偏高， 其他的城市都非常廉价， 所以不要被表面的优惠所蒙骗， 因为都是你自己在付钱而已。一般不提供反租的开发商才是正统的塞浦路斯房地产公司， 当然，有很多公司是提出不一样的政策：例如免费提供租凭的事宜， 协助将其房产出租。而装修则须和开发商谈判。

第四：租凭回报大。其实以目前欧洲的大环境来讲，房产的价位下调幅度非常大， 所以租金不会比以前高，反而还下调了。一般的2&3居室，在首都和利马索市，经济危机之前可以租到600欧元/月， 不在旅游区(旅游区会更高)，而2013年5月份后期， 目前的租凭价格下调， 普通住宅的价位下调了20%，而旅游区也普遍的下降: 海景的公寓(全新的装修和家具)大概是：450-600欧元/月不等， 一天也要30欧元;而别墅则比较贵，但是租的人比较少。

第五：对于申请永居的房产是不允许租凭的， 但是政策是死的， 不上报， 则不会有人去查，所以不用担心是否会影响永居。

第六：有关中介所说的最低价投资300万欧元即可获得护照。 塞浦路斯政府对于非塞浦路斯籍的外籍人士投资在塞浦路斯给与护照有相关的法/规定， 有很多是中介翻译不出来的， 根据111A法规部分(2)，只有直接投资500万欧元在不动产/经塞浦路斯注册的公司股份/直接购买在塞浦路斯注册的公司/或是公司的债券的投资人，才有权申请塞浦路斯护照。 而在混合投资中的2百万欧元购买在编政府的股份和债券，直到国库的债券和股份发行后才可以申请， 而最终的决策权在政府， 这个没有人能保证多久会发行。而另外的规定是针对在塞浦路斯银行风波中有钱财损失的申请人，这个大部分针对的是俄罗斯商人以及海外商家在塞浦路斯收取银行储蓄费的时候所进行的补偿。所以说适合中国人获得护照的方式只有一种就是直接投资500欧元的那条。 当然这个政策也是死的， 但是可以经营的形势确实多样的， 那就要看各个投资人所选的项目以及当地合作的公司可以给与什么样的优惠。

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注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。