投资欧洲个人资产如何合理配置

提起资产配置，相信不少人都会联想到股票、期货、黄金、理财产品等名词，确实，随着国内人均可支配资金额度的不断增加，越来越多的人开始为自己来之不易积累的财富而担忧，特别是面对国内越来越差的金融理财环境以及房地产投资市场，不少人苦于手中的闲钱没地方保值增值，放在银行又明显感觉到国内通货膨胀的压力吞噬自己的血汗钱，俗话说“不能把所有鸡蛋都放在一个篮子中”。为了规避金融波动所带来的风险问题，很多人开始考虑海外投资，以通过更为全球化的方式分散资产的储备，让自己的资产能够最大程度合理化持有。

而面对陌生的国家环境，投资不动产是绝大多数人的优选方式，早年前美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等国家的房产，就是由于中国投资者加入变得十分火热，如今伴随着国家政策“一带一路”的深入推广，沿线的欧洲各国又成为了投资者合理分散资产，配置手头空闲资产的一个理想选择。

欧洲投资目前的机遇和优势。

多元化与分散风险

多元化配置着重风险的分散，是现代主流的资产配置选择。这时候资本的策略则应更注重两种方式的结合，不仅重视短期流动性，也不忽视资本的增值。短期和长期应从四个维度加以考量：流动性、收益、财富的保值和资产的长期增值。

胡润百富报告显示：高净值收入人群的投资方式中，海外地产投资比重达到了43.4%。将一定比例的资金投入房地产行业可以增加资产组合的多样性从而降低整体风险。

近几年，欧洲经济逐渐向好，欧盟各国GDP环比连年增长，也刺激了欧洲各地房产市场的发展。同时欧洲各国为了促进本地经济的发展，在投资移民政策上更顾及投资者的利益。投资欧洲，除了最稳妥的房地产投资，还有国家债券、实业、金融等多元投资方式，多元化和分散化资产配置组合，将会为您带来更多利益。

在国外建立储备金，获取收益

投资欧洲房产，就如同为自己建立一个“小金库”。将一部分资产投入欧洲房产可以带来可观的回酬，例如您可以通过租金收益，为自己赚取额外的利益。

2018欧洲房产投资及回报维持高预期：全新的《2018年欧洲房地产新趋势》(EmergingTrendsinRealEstate)针对欧洲22个国家和地区的房地产企业展开了516份问卷调查，其中包括306例与行业领袖进行的深度访谈。近一半的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善，因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。

65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高；

79%的受访者预计欧洲房产收益：高达5%-20%以上。

资产的风险对冲

货币的升值与贬值是一个非常复杂的问题，连最资深的经济学家也很难准确预测。因此，投资多种货币资产进行风险分散也是资产配置中非常重要的一环。

虽然欧洲央行的宽松政策仍然会是欧元升值的重要阻力，但欧洲经济增长的逐渐复苏将带动外来投资的流入，同时也将给欧元价格以向上的支撑。

另外，欧元、美元、人民币汇率之间往往形成互相牵制的三角关系，因此，对这三种货币计价资产的配置将能很好地对冲汇率风险。

良好的市场成长环境

欧洲良好的经济增长为房地产市场带来了升级，例如西班牙旅游业火爆，带动房产市场持续上涨；葡萄牙房地产价格增幅明显；希腊经济的“浴火重生”。简单来说，这些市场的购买力增强，推高了房产的需求。精明的投资者必定会把握机会，从购置房产的资本成长中获利。

市场与价格相对稳定

相比流动性较强的股票投资，房产投资风险更低。而且房地产相比其他资产有着更为直接的回报模式，其租金收入长期能够提供较为稳定的现金流，与权益资产和债券有着较低的相关性，是投资多元化配置中另类资产的重要组成。股市属于一个变化莫测的平台，您的投资随时遭受亏损。而房产投资是相对稳固的投资渠道，可对抗通货膨胀，具有更高的升值保障。

投资、身份两不误

在全球配资时代已经到来的今天，投资者们更加关注的是投资是否可以为他们带来更多的利益。投资欧洲房产，不仅可规避国内经济不稳定带来的风险，而且可以获得欧盟公民身份，享受欧洲各国优质的自然资源、教育资源、医疗资源、经济资源、社会福利等。

同时，CRS的强势来袭，及时而有效地进行海外资产配置，成为了高净值人士关注的热点。作为海外投资公认的热土之一——欧洲，通过购房拿永居身份的福利政策已经惠泽了众多中国投资人。

欧洲可谓是投资“宝地”，因独特的地理位置、历史条件等原因，很多国家都具备先天资源优势，因此通过房产投资形式移民欧洲，不仅可以实现身份国际化，还能一箭双雕，获得可观的经济收益。“这也是近几年西班牙、希腊、马耳他、葡萄牙、塞浦路斯等国家的投资移民项目快速蹿红的主要原因之一。”无论是着眼于投资，还是想要移居国外生活，投资欧洲都是您资产配置的上选。

比如，投资马耳他国债就是一个不错的资产配置选择。在过去5年时间内，马耳他经济一直保持稳健的增长，经济增长率欧盟排名第2，国际信用评级机构穆迪日前将马耳他主权信用评级维持在A3，将其评级展望从稳定上调为正面。世界权威评级机构、欧盟委员会和国际货币基金组织(IMF)也对马耳他金融业给予了高度认可。

此外，马耳他是全球其中一个“四位一体”国家：申根国、欧盟国、欧元国和英联邦成员国，这使马耳他成为欧洲和地中海的“外交中间人”，获得，可自由通行26申根国，让投资者更加方便地投资欧洲以及进行全球资产布局。

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