塞浦路斯移民即将收紧？

过去几年以来，不少受到欧洲危机重创的欧洲国家用以“自救”的一大手段就是向非欧盟公民提供“买房就能移民”的机会，有迹象显示，这颇受中国人的青睐。

　　这些被称为“黄金签证”的项目的最大卖点就是，非欧盟公民只要在该国投资一定数量的金额（以房产投资为主，另有金融资产的投资），那么投资者和其家属皆可获得居住许可，可在申根区内免签、自由流动，到期后可以续签或者转为永久居住许可。

　　欧洲多国借投资移民“吸金”超百亿欧元

　　南欧国家中最早推出“黄金签证”即房产投资移民项目的是葡萄牙，投资门槛为50万欧元，据该国移民局公布的全新数据显示，自2012年10月推出该政策以来，截至2018年2月28日，共发放了5876张“黄金签证”，其中中国人达3709人，占比超6成，为首先大群体，巴西以507人位列第二。总计吸引买房金额约达33亿欧元，另吸引了超3亿欧元的其他投资。在5876张“黄金签证”之外，还向这些移民的家人发放了签证，总数达9861人。

　　而希腊自2014年推出“黄金签证”项目以来，接收的中国人占比超4成，为首先大来源地。据希腊企业局（Enterprise Greece）全新公布的截至2017年底的数据显示，自推出以来，该国总计发放了2305张“黄金签证”，其中中国人为1011人，排名第二的俄罗斯人为395人。另外还向2525名中国家属发放了签证。若按照其25万欧元的投资门槛计算，那么中国人自2014年以来，至少向该国投资了超2.5亿欧元（约合人民币近20亿元）。

　　地中海岛国塞浦路斯在2013年推出了投资移民项目，据塞浦路斯通讯社今年2月底报道，自推出以来已发放了3300张签证，若按照该项目的投资门槛200万欧元（可投房产和金融资产等）计算，该国至少吸引了66亿欧元的投资。

　　另据西班牙媒体报道，该国 “黄金签证”项目（房产投资的门槛为50万欧元，还可投资其他金融资产）自2013年起推出的前3年，已吸引22亿欧元左右的资金，其中72%的资金流入了当地楼市。中国人为首先大群体，共有714名中国人获得了“黄金签证”，投资金额近7亿欧元。

　　去年以来希腊投资移民在中国走俏

　　“从早期的塞浦路斯，到葡萄牙和希腊，现在匈牙利和马耳他等都相继推出了投资移民项目，主要分两类，也就是国债和房产投资，最早推出‘黄金签证’项目的是葡萄牙，再后来是西班牙，但希腊的门槛最低，只要25万欧元，特别是从去年下半年开始，国内对于投资希腊的兴趣突然出现爆发性增长。”上海邦移出入境服务有限公司海外移民专家刘建宇对21世纪经济报道记者表示。

　　国内投资人对希腊的房产兴趣度增长显著。据中文海外房产平台居外网提供的数据显示，今年首先季度，该平台的希腊房产询盘量较前一季度增长171.2%，较去年同一季度增长117.6%。首先季度塞浦路斯房源的询盘量较前一季度上涨64.3%，较去年首先季度上涨76.9%。而葡萄牙和西班牙的兴趣有所降温，今年首先季度对西班牙房源的询盘量较前一季度上涨7.7%，但较去年同期下降47.2%。首先季度西班牙房源的询盘量较前一季度上涨38.8%，但较去年同期下降10.6%。

　　“今年以来，希腊成为最受中国买家关注的购房移民目标国。在中国买家看来，希腊购房移民项目是目前欧洲国家最实惠的投资移民项目，而希腊经济的逐渐复苏，希腊房价尚处于低谷。” 居外网CEO罗雪欣对21世纪经济报道记者表示。

　　有国内投资人向21世纪经济报道记者表示，此前花费25万欧元在希腊雅典市中心买了一套房子，而选择希腊的一大原因就是该国房产可能是全欧洲最便宜的；另外全家都因此获得五年期居住许可，未来还考虑出租。

　　“希腊房产走热的原因有几个，一个是25万欧元的低门槛，可以取得身份，还可以有租金回报、房产增值回报。另外，相较其他的‘黄金签证’国家，比如葡萄牙，经过那么多年的投资移民，房价已经涨了不少了。”刘建宇说。

　　亦有业内人士对21世纪经济报道记者表示，希腊的项目条件较为宽松，对于资金的审查不及一些传统移民国家那般严格，“欧洲可以刷卡买房，可以先交一个定金，然后再慢慢地转。”有业内人士透露。

　　一边澳洲、加拿大和美国等传统移民国家的投资移民有收紧之势，另一边有希腊、西班牙等南欧国家相继推出投资移民项目（国债/房地产），尽管两者之间的移民人群可能有所不同，但据了解，也有欲投资移民美国但因无法忍受漫长的排期，而选择先投资移民南欧的中国人。

　　“美国的EB5项目一直以来供不应求，申请越积越多。去年提交的申请的排队时间平均为8年，最近进一步拉长至了10年。因此出现了一些案例，比如，有些人在美国或者加拿大提交了投资移民申请，但因为排期太长，所以先做一个希腊的房产投资移民项目，获得申根身份，一般半年多就可以拿到办好。总体来说，现在办理欧洲项目的，还是资金实力不是特别雄厚的人群。” 北京兰台律师事务所投资移民团队合伙人来源对21世纪经济报道记者表示。

　　要注意高溢价、税收和政策变动等问题

　　不过，有希腊律师此前对21世纪经济报道记者表示，在希腊买房要注意高溢价的可能性和较高的赋税。另有业内人士向21世纪经济报道记者指出，在欧洲买房存在中介利用信息不对称、赚取高额差价的案例。

　　除此之外，这些欧洲投资移民国家的政策也存在变动的可能性。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。