解析希腊税收制度，看看移民后你需要交多少费用？

希腊买房移民吸引众多外来人士，人们在当地生活、享受福利的同时，也避免不了和当地的税收打交道。关于希腊税收，海外人士需要了解的费用主要有房产税收、个人所得税以及其它相关的税收等等。海外人士了解相关的希腊税收费用，对融入希腊移民生活有重要意义！

一、希腊房产相关税务

在希腊买房，房产方面的税收一定少不了。其中房产方面的税收主要有购房税费、年度房产税、交易税、资产利得税（受益税）、出租受益税等方面的税收，其中主要介绍如下：

1、购房税费

购房税费是申请人购房时需要的基本费用，其中购房人士交VAT税费或者TT税费还是由房产获得建筑许可的时间来决定。

• ①TT税2006年之前获得建筑许可的一手房产或其它二手房，则需要缴纳 3% 的TT税以及转让税的3%（市政税）。与VAT税收相比，TT税收相对较少，因此很多海外购房人士会倾向于购买2006年之前的一手房或者二手房。
• ②VAT税2006年之后获得建筑许可的一手房需要支付24%的费用，及VAT税收费用，不需要额外支付TT税收费。

2、年度房产税

海外人士在希腊居住生活，也需要支付年度房产税，其中收费标准根据房龄、地段、楼层等三个主要因素来决定。其中总价格低于30万欧元的房产，它的年度房产税为：地段*房龄*楼层；对于总价格在30万欧元以上的房产，它的年度房产税根据房屋价值来计算，若房产价格在30万欧元—40万欧元，则年度房产税需要在地段*房龄*楼层的基础上加上0.1%的税收；若房产价格在40万欧元—50万欧元，则年度房产税需要在地段*房龄*楼层的基础上加上0.2%的税收……超过100万欧元的房产，则年度房产税需要在地段*房龄*楼层的基础上加上1%的税收。

3、交易税

希腊房产的交易税为房产价格的3%，市政税则为交易税的3%。

4、资产利得税（受益税）

海外人士出售房产时，一般情况下需要交纳资产收益税。如果所购的房产买入价为10万欧，卖出价为15万欧，那么收益的5万欧需要纳税。而随着房产持有时间的增长，会有相应的税收优惠。

5、出租收益税

申请人的出租受益税根据出租收入来决定，其中收入在12000欧元以下的部分（包含12000欧元），出租收益税为收益的15%；收入在12001 至35000欧元的部分，出租收益税为收益的35%；收入在€35000以上的部分，出租收益税为收益的45%。

二、希腊个人、企业所得税

1、个人所得税

希腊的所得税是累进税率制，雇员或者企业主都需要支付。永久居民在希腊境内境外的所得都需要征税。每月雇主从雇员的工资里扣除所得税上缴给税务。根据全新的个人所得税，对于由雇佣、退休保障及商业活动所获得的收入按新税率统一征税，税率标准如下：

• ①年收入是0-20000欧元，其中的税率为22%；
• ②年收入是20001-30000欧元，其中的税率为29%；
• ③年收入是30001-40000欧元，其中的税率为37%；
• ④年收入是40001欧元以上的，其中的税率为45%。

若是被征税人无子女，且由雇佣获得的可征收入不超过20000欧元，个人所得税即可减免1900欧元。对于超过20000欧元的征收部分，则每征1000欧元即可减免10欧元。

2、企业所得税

从2016年1月1日开始，无论从事何种类型的企业，对于企业收益所征收的税费将维持29%的税率不变。根据新的政策，不超过90000欧元的收益部分将会支付更多的税费，而超过90000欧的收益部分较之前将获得税费减少。其中对于企业分红及收益分配所征收的税费，将由之前10%的税率提升至15%。

三、希腊其它方面税收

除了房产、所得税方面的税收，希腊还需要支付销售税/增值税、非直接税收、银行贷款税和社会安全税等其它方面的税收。

1、销售税/增值税

在希腊，销售税/增值税的标准税率为24％。其中在希腊本岛和爱琴海群岛的Siros、Thasos、Andros、Tinos、Karpathos等岛屿的税率为24%，其它希腊群岛税率为17%。希腊的公共服务，如医疗、教育、保险等等服务属于免征增值税，不缴纳增值税，税收费用由最终消费者承担。

2、银行贷款税

在希腊银行，申请银行贷款，其中需要支付基本的税费，一般按照贷款月均余额的0.6%收取，对于房屋贷款，这一税率降为0.12%。

3、社会安全税

与欧盟大多数成员国一样，希腊的雇主需要从雇员处扣缴且自己添付一部分税款，这部分税收为社会安全税。雇主承担的比例为工资的28.06%，雇员承担的比例为16%。海外人士希腊生活，缴纳税收是必不可少的。了解房产税、企业所得税等相关的希腊税收费用，将能够避免很多麻烦，以免因不小心的忘记纳税而陷入官司之中。洲际移民为您带来移民相关知识，您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线0755-83679979。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。